第七届地产中国论坛暨2015年红榜落幕

活动现场人气爆棚【地产中国网特别报道】12月8日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，第七届地产中国论坛以资本促成大地产为主题，总结行业之逆，前瞻行业未来发展趋势。2015年，类似的政治经济环境下，房地产的支柱起到再次突显，政策性刺激大大，然而边际效用递增。

与此同时，行业分化激化，地产金融化趋势显著，解救利润、赢得未来让更加多的研发企业转型生活服务商，转入商业运营领有；另一方面，金融于是以南北互联网+时代，互联网+金融、互联网+资产证券化、互联网+众筹，由此相连产业、资本、文旅，资本影响下的大地产格局正在构成。(现场国史：第七届地产中国论坛探讨资本促成大地产)在行业转型之际，中国房地产年度红榜亦紧随时代步伐，调整创意，以崭新的姿态庆贺大地产时代的来临。

还包括知名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群，清华大学房地产研究所所长刘洪玉，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根，中国房地产策划师联谊会执行主席、森垚集团联席董事长梁上燕，全国工商联房地产商不会秘书长钟彬，红榜评审会专家、北京房协秘书长陈志，中国城市经济学不会中小城市经济发展委员会常务副秘书长汪传虎，红榜评审会专家、兰德咨询总裁宋延庆，链家研究院院长杨现领，论坛发起人、地产中国网总编辑谢红玲在内的众多行业专家济济一堂。此外，还有来自房地产与金融企业的精英人士民生银行地产金融事业部总裁叶天放，旭辉集团副董事长林伟，优客工场创始人毛大庆、京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩，翰同资本创始人、原华平投资继续执行董事王倩，新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪，美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表周锋，中书资源投资有限公司董事总经理施宝成等参予了高端对话。

资本促成大地产知名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群编撰经济形势知名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群现场以十三五经济新的常态与房地产转型发展为主题，通过对2016年经济南北与市场行情的关键性指标元素的分析，对行业未来的发展走势展开了理解。他认为，中国经济在过去的十年里经常出现了一个最重要变化，就是增长速度上升。

然而，中国经济会陷于负增长，会硬着陆，而房地产投资快速增长持续上升的态势未来将会在明年上半年完结。在此基础上，基础设施投资快速增长趋向强化，整个经济的快速增长将所持走稳态势，无论是平稳消费，还是平稳投资，效果都将渐渐显出。房地产的发展，不会步入一个市场发展环境的提高，当然，内部的调整配对在明年还不会更进一步的发展。

整个房地产发展的模式，从过去的大量建房，解决问题供需矛盾改向更加精细化的建房及更加合理的布局，向更高水平、更加绿色、更加洗手的方向发展，在此过程中，房地产的发展和金融的关系将更加密切。张立群说道。全国工商联房地产商不会秘书长钟彬理解行业大势全国工商联房地产商不会秘书长钟彬也回应，今年的三季度房地产开发投资经常出现了自1998年以来的首次的负增长，这从数据上指出，当前的房地产行业正处于一个巨变的时代。而从现实来看，最先正式成立的一批房地产企业早已离开了或者于是以打算离开了这个行业，2015年，尽管不少企业销售十分好，但是库存仍在之后减少。

此外，市场分化显著，这种分化并不是单一的，企业、区域的分化也在激化，集中度越来越低。一线城市开始回落、二线城市开始企稳、三四线城市改以去库存居多。此外，着力于三四线研发的企业，风险不会更进一步增大。他指出，在此环境下，房地产的前端和后端才是未来的蓝海。

那么，到底如何看来资本在行业新格局中的起到？作为房企和资本大佬，他们的感觉到底如何？资本促成大地产的主题论坛环节，辩论之后环绕这些热点进行。主题论坛一：资本促成大地产新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪回应，未来的房地产市场有两个词很关键：一是房价，一是库存。房价下跌是趋势，而库存量的多少标志的是一种能力和对趋势的辨别。

需要去库存是企业的能力，也是个人的能力，没这个能力讲库存就是一个大坑。他直言。清华大学房地产研究所所长刘洪玉则回应，从整个房地产行业在国民经济中的地位来讲，过去仍然作为快速增长的引擎，现在变为增进市场平稳的角色，再次发生了相当大的变化。

京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩回应，行业往下探寻早已经常出现了三个规律性的特征：一是一部分规模化房企向批量化自定义转型，展开产品自定义；二是不少有自己独有基因的企业不会做强自己的特色，切断上下游，构成产业伸延；三是行业的资本化。民生银行地产金融事业部总裁叶天放回应，资本促成大地产有三个必定：第一，原本地产快速增长是房地产商主导，现在资本插手较为浅，而且地产更加非常丰富，资本量更加大；第二，地产自由选择金融，金融自由选择地产，两者紧密联系重构发展格局；第三，中国经济的发展和结构调整，必定有这样的拒绝，就是资本在房地产发展过程中起着调整和增进的起到。旭辉集团副董事长林伟则回应，转入2015年以后，房地产行业呈现大企业向一线城市移往、行业利润率更加低等特征，这使得房地产几乎转入资本市场，资本沦为了开发商的入场券。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春回应，只不过地产本身就是类金融的行业，尤其是现在展现出较为好的上市公司，基本都是财务指标驱动的，只不过本质上乃是根据某一个阶段涉及的财务目标来展开的倒推。

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