在调控的同时解决楼市结构性问题

（原标题：在调控的同时解决问题楼市结构性问题）国家统计局2月22日公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在理解中认为，从环比看，一二线城市房价涨幅更进一步回升。可行性测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比之后持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回升0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比下跌0.4%，涨幅与上月完全相同。应该说道，基本止涨这个结果是在严苛的调控政策实行后获得的。

因此，在短期内看，止涨有可能只是政策强压下的一种反应，而不是代表整个市场的改向。比如今年一月居民部门追加中长期贷款高达6293亿元，在严苛的调控政策下，房贷还能刷新如此低的纪录，解释市场情绪仍然波涛汹涌。考虑到中国楼市的区域性特征，因城施策的调控政策是合理的。

但是，关键是要让北上广浅等一线城市楼市企稳，因为这些被视作具备稀缺资源且挤满大量财富与人才的城市，下跌的动力很强；而一旦这些城市开始下跌，就不会在短时间对其他二三线城市构成样板效应。热点城市都实行了较为严苛的房地产调控措施，但其他一些与房地产涉及的政策却有可能有利于楼市的长年平稳。比如北京刚通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，比起去年计划增加了200公顷，其中住宅用地仅有为610公顷，比起去年1200公顷的住宅用地面积，增加了近一半。

而2015年、2016年北京市住宅用地供应早已是较大幅的负增长。以往的经验指出，土地供应计划增加可能会在市场上生产住房供给增加的预期，从而推展楼价下跌。上海在停止百余个住宅项目的销售之后，又对类住宅 项目展开拆毁翻新、改动图纸、更改设计等排查处置，经过排查后，项目将几乎丧失居住于功能。

关于住宅项目的争议较为多，上海展开排查是合理的。但商住房需要符合一部分居住于市场需求，商住房增加有可能意味著对住宅的市场需求不会减少。这些移往过来的市场需求有可能对市场构成下跌压力。

另一方面，调控政策从信贷杀掉，多个城市的银行增加了首套房的利率优惠，很多城市实施了更加严苛的出租汽车措施。这种诱导市场需求的作法在过去楼市调控中少见，但是构成的后果是，它不会累积更好的潜在市场需求。

一旦遭诱导的市场需求在调控政策中止后释放出，就有可能包含推展房价大幅度下跌的力量。要符合现实的与潜在的住房市场需求快速增长，有效地的办法是减少供给。但目前来看，一线城市并没采行减少供给策略。另外一个有可能性刺激楼市下跌的因素正在挤满，那就是通胀。

国家统计局发布的数据表明，1月份，CPI同比下跌2.5%，PPI同比下跌6.9%。而目前中国金融机构一年期存款基准利率只有1.5%。PPI大上涨意味著制造业的长年现实利率大幅度下降，这不会性刺激企业借款投资；居民也不会忧虑存款大跌而之后找寻适合投资的资产，而楼市早已沦为中国人储蓄保值电子货币的投资选用。此外，由于现实利率的大幅度上升，大力财政政策推展基础设施衰退，再行再加供给外侧结构性改革的前进，以及美国经济衰退的势头获得巩固，今年中国经济快速增长有可能比预期的要好，而这也必定不会对楼市包含下跌的压力。

由于大城市增加土地供应而导致供给的严重不足，房价有可能面对下跌的长年压力。而高房价最后不会传导至租金、人工成本，从而推展通胀。通胀又不会反过来性刺激人们出售住房以防止储蓄升值。

这是一个恶性循环。因此，政府部门应当诱导住房价格更进一步增高，导致经济成本大幅度下跌，巩固中国经济快速增长的效率与竞争力。目前看，多数城市的房地产政策依然是以维稳为目标，没彻底解决问题市场不存在的结构性问题，这有利于诱导资产泡沫，更加有利于避免金融风险。

因此，在各地实行严苛的调控措施的同时，还应当著手解决问题结构性的问题，使房地产市场的供需快速增长更为平衡。

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