西安等地出台楼市新政 限售城市增至18个

（原标题：济南、西安等地实施楼市新政 限售城市减至18个）转入4月，楼市调控仍在不断深入，一二线城市的调控大大升级，一些三四线城市也重新加入到调控队伍。4月19日，山东省济南市公布楼市新政，将长清区、章丘区划入出租汽车范围。通报拒绝，本市户籍家庭已享有一套住房或有住房贷款记录的，申请人住房贷款皆视作第二套住房贷款，首付比例提升至60%。通报具体，优化居住用地供应。

本着减少总量、掌控热点、平衡供地原则，实行精准供地，入手土地市场。此外，出租汽车区域内自本通报实施之日起出售的住房，需获得不动产权证剩2年后方可上市交易。某种程度实施限售政策的还有西安。

时隔去年年底实施出租汽车政策后，西安市近日对楼市再行出有紧箍咒，不仅将出租汽车政策不断扩大至长安区，同时还具体，商业贷款首套房首付不高于30% ;二套房不高于40%;第三套房则无法贷款。同时，在住房出租汽车区域范围内出售的商品住房及二手住房，须要获得《不动产权证书》后剩2年方可上市交易（交易、赠予）。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析，作为之前库存比较较多的城市，西安也重新加入限售队伍行列，表明了本轮楼市调控的全面升级。从诱导投机投资看作，更好的城市不会重新加入到信贷与出售资格放宽的行列中。自3月24日厦门打开了分批住房须要获得产权证后剩2年方可上市交易的先例后，据不几乎统计资料，先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市（地区）实施限售措施。

限售是为了诱导短期抹黑，避免市场投机不道德洪水泛滥。张大伟说道，限售继续执行的城市背后，都是部分热点城市楼市当前经常出现由投资市场需求引领的较慢加剧的变动，以及由此带给的供需流失的现状。

限售，于是以沦为当前各地楼市调控的新思路，也沦为本轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。张大伟说道，预计未来还有更好的城市将继续执行落地这新调控措施。

在一定年限内容许出让，可以有效地的减少投机不道德。另一方面，随着调控的不断深入，一些大城市周围的三四五线城市也重新加入到调控大军。4月19日，据海盐县政府网站消息，嘉兴市海盐县自2017年4月20日零时起实行住房出租汽车措施。

在全县范围内停止向享有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房，还包括新建商品住房和二手住房。据此，目前浙江嘉兴坐落上海的三个县市嘉善、平湖、海盐都已出租汽车。此外，嘉兴港区18日在其官方网站上公布了《关于嘉兴港区实行出租汽车政策的通报》，在嘉兴港区范围内停止向享有1套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房，还包括新建商品住房和二手住房。张大伟分析，本轮调控力度前所未有，城市圈+限售+认房认贷沦为本轮调控新的特征。

从区域范围来看，早已构成了京津冀、长三角、珠三角三大出租汽车圈。过去出租汽车措施是以一二线城市居多，但是本轮调控中，三大城市圈采行的是全面堵住的策略，这三大都市圈中，很多四线城市也转入到出租汽车的范畴。

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