武林壹号：囤地六年收暴利

【地产中国网独家盘点】我们要把这个地块打导致杭州乃至全国的标杆性楼盘。这是2006年绿城牵头滨江夺回当年杭州地王后绿城董事长宋卫平曾释放出的话。

6年跟着而过，当年豪气十足的绿城经历了生死考验，劫后余生，而地王也在众多传闻环绕下重返市场，产品上回头意味著高端路线，定价上堪称占有了杭城三高豪宅的地位。囤地六年带给的土地收益，再加高位定价，武林壹号可谓2012最暴利的地王豪宅。2006年9月29日，绿城合力滨江集团以36.3亿元的高价战胜华润置地，将杭州拱墅区湖墅南路杭州汽车发动机厂地块（以下全称杭汽发地块）收益囊中，创下当年杭州地王纪录。

资料表明，杭汽发地块由6个小地块构成，东临京杭运河，西至湖墅南路，北至文晖路，总占地面积156.1亩，其中住宅（另设设施公建）用地占地面积近127.9亩，办公兼任宾馆业用地28.2亩，规划建筑面积470875平方米。在杭州尤为繁盛的地段享有如此大的建筑规模，杭汽发地王自问世之日起之后牵动着市场的目光，然而其似乎未想迅速亮相，它留下市场的等待时间是六年。（转入专题：2012地产中国最豪宅）囤地六年 地王豪价回来六年时间里，杭州楼市被吊足了胃口，杭汽发地块传言频出，而价格毫无疑问是辩论最少的话题。据当时业内人士的估计，杭汽发地块楼面价为10870元/平方米，综合成本价在19000元/平方米以上，如果将销售利润率以定在50%-100%之间，那么未来项目的销售均价将在2.5万~3万元/平方米，可与上海豪宅相媲美。

坊间更加有不少人士将杭汽发项目称作杭州版汤臣一品。与此同时，近几年杭汽发豪宅的预期散户价格也一路攀升，从一开始的宋卫平说道要买一万美金一方，到 杭汽发项目仅次于户型1500平米，均价多达10万元/平米，再行到均价8.5万元/平方米，最高价甚至将多达12万元/平方米。然而，与市场的猜测热度比起，杭汽发地块的研发却变得不紧不慢，入市时间一拖再拖，直到2012年12月6日，在经历了六年漫长等候之后，该地块才再一以案名武林壹号高调散户。

首批发售7号楼的66套房源，面积为235平方米和290平方米户型，层头顶约3.4米，散户均价为75600元/平米，刷新杭州三高豪宅记录。这让先前应验的人士大跌眼镜，更加与宋卫平在拿地后预计的2万元/平米楼盘预售价差距太远。

根据杭州半透明售房网的签下信息表明，在首批卖出的房屋之中，最低成交价超过89750元/平米，而最低单套总价则约2571万元。而据理解，7号楼仅有是整个园区大于的户型，未来还不会发售450平米、560平米以及640平米的大户型，按照目前的销售均价计算出来，武林壹号的单套总价最低将在5000万元左右。

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