新城9.1亿溢价16.6%夺宝坻新地 京能20亿摘武清宅地

12月26日，天津土地交易中心步入了宝坻区津宝（悬挂）2016-093号宗地、武清区津武（悬挂）2018-060号宗地的人民银行。其中津宝（悬挂）2016-093号宗地被新城以9.1亿元勇夺，规划体量155887平米，楼面价5838元/平米，溢价率16.6%；津武（悬挂）2018-060号宗地被京能置业股份有限公司以底价20.029亿元勇夺，楼面价8369元/平米，规划体量239316平米，溢价率0%。津宝（悬挂）2016-093 号，坐落于宝坻区广阳路与朝霞路交口，其中三为：东至天津市宝坻区教育局用地，南至广阳路，西至朝霞路，北至渔阳路，地块现状场地平坦。

该宗地竞拍设置最低禁售 9.56 亿元，折算最低楼面禁售 6133 元 /㎡，当竞买报价超过最低禁售时，仍然拒绝接受更高报价，改以竞报教育建设资金阶段。最后按照价高者得或最低禁售特最低竞报教育建设资金的原则确认竞得人。

最后，该宗地被新城以9.1亿元勇夺，规划体量155887平米，楼面价5838元/平米，溢价率16.6%。津武（悬挂）2018-060号，坐落于武清区商务区光明道北侧，中三为：东至新安路绿带，南至光明道绿带，西至新开路绿带、天津市武清区土地整理中心现状空地规划防水绿地，北至来源道绿带（以上海证券交易所转让文件附图不尽相同），现状场明地平。该宗地转让土地面积 188589.6㎡，规划可建设用地面积 184089.6㎡，独立国家占地面积 12 班幼儿园占地面积 4500㎡，容积率小于1.0且不小于1.3，建筑密度不小于25%，绿地率不大于40%，建筑限高不小于60米。

该地块上海证券交易所起始价20.029亿元，接续楼面价8369 元 /㎡；另设最低禁售31.685 亿元，最低楼面价禁售13240元 /㎡。根据竞拍拒绝，当竞买报价超过最低禁售时，仍然拒绝接受更高报价，改以竞报谦和出租住房建筑面积阶段，谦和出租住房建筑面积下限为230000㎡。最后，该地块必要底价成交价，竞得者为京能置业股份有限公司。

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